[아파트 중도금대출] 중도금대출 이자조회 및 계산기

 

 

 

아파트 중도금대출

 

아파트 중도금 대출이란 먼저 분양가의 10~20% 계약금액을 지불 한 뒤 나머지 분양가에 해당하는 부분 중 중도금을 지정하여 5~6회 정도 나눠서 내는 것을 의미한다. 그리고 나머지 차액에 대한 부분은 입주 전 잔금 계산을 할 때 지불하는 형식으로 진행된다. 이때 아파트 중도금 대출은 몇 개월에 거쳐서 분할로 지불하게 되는데, 이 아파트 중도금 대출을 한 번에 내는 사람들은 거의 없다. 대부분 시행사나 시행사 기반 은행에서 대출을 받아서 진행하게 되는데 내가 진행했던 부분들을 글로 써보려 한다.

청약에 도전하기 위해서는 얼마의 자본금이 필요할까?

현재 나는 청약이 당첨된 이후 계약금과 1차 중도금을 납부하였고 나머지 중도금 대출과 잔금을 치러야 한다.

최근에 중도금 2차부터 대출을 빌리기 시작하는데 금리가 폭등하는걸 피부로 느끼며 열심히 살아야겠다고 생각했고

관련 내용들을 공유하고자 한다.

 

 

중도금대출 진행방법

 

중도금 집단대출의 경우 건설 시행사에서 운용하여 은행과 연결시켜 주기 때문에 시행사에서 하라는 대로만 하면 된다.

딱히 어려운 건 없지만 어렵다고 생각하면 계속해서 전화해서 물어보면 되니 걱정은 하지 않아도 된다.

 

조금 불편한 점이라 하면 건설 시행사마다 제휴되는 은행사가 다르다는 점. 그리고 내가 가지고 있지 않은 은행계좌를 개설해야 하는 경우가 생긴다. 그래서 나도 없던 수협 계좌를 만들었고, 이 시행사의 경우 신기한 게 동수를 나누어 중도금 대출을 다르게 시행했다. 그래서 KB국민은행과 수협으로 중도금대출을 받는데 나는 수협 대출 때문에 수협 계좌를 따로 개설하게 되었다.(국민은행 계좌 있었는데...)

 

입주예정일에 맞춰서 모든 이자를 지불하고 나면 이자금액 외에 계속해서 빌려야 하는 중도금 대출액 + 잔금에 대한 부분을 납부해야 한다. 이 부분에 대한 대출 진행사항은 따로 글을 써서 남길 계획이다.

 

 

 

이처럼 건설 시행사에서 중도금 대출은 알아서 안내를 해주고 하라는 대로 하면 된다. 자세한 사항들은 전화로 물어보면 친절히 답변해 줄 것이다.

 

 

 

중도금 대출 유의사항

 

 

내가 당첨된 아파트의 중도금은 총 6차로 나뉘어있으며 자납을 해야 되는 부분으로는 계약금과 중도금 1차 및 6차를 납부해야 했다. 다만 정책적인 부분에서 변경이 생겨 실수요자의 경우 LTV가 80%까지 올라갈 수 있었고 그 결과 맨 처음 중도금 대출 시행 시 2차~6차까지 받을 수 있게 되었다.

 

중도금 대출의 경우 이자후불제 형식으로 입주예정일인 2월 말에 중도금 대출에 대한 이자를 모두 갚아야 한다.

중도금에 대한 금리가 상당히 중요한데 글을 쓰는 시점으로는 최근 금리가 오르고 있으며, 향후에도 계속해서 오를 조짐이 보이기 때문에 더더욱 이자 지불액에 대하여 신경을 쓰고 24년 2월에 납부할 금액을 마련해야 한다.

 

 

 

중도금 대출 이자율 계산

 

중도금 대출 이자 조회를 위해 사이트를 계속 방문하는 것이 번거로워서 직접 이자율 계산하는 엑셀 파일을 만들어보았다.

중도금 대출 이자율이 계속해서 변하고 있기 때문에 중도금대출 이자 계산기를 통해 이자금액을 확인하면서 현실적으로 와닿게 하고 싶었다.

 

 

 

중도금 대출 이자 계산기 엑셀 파일은 아래에 첨부파일로 추가할 것이고 사용방법은 간단하다.

납부일과 연이율만 변경해서 사용하면 될 것 같고, 나머지는 자동으로 들어갈 수 있게 만들어놨다.

중도금 1회 차의 경우는 내가 자납을 했기 때문에 따로 금액을 입력하진 않았고

현재 2차 중도금 대출 시 반영된 금리는 5.3%였다 아마 계속해서 올라갈 텐데 대략 5.5%라고 계산을 하고

24년 2월 내가 납부해야 될 중도금 대출 이자금액만 대략 800만 원이 나오게 되었다..

 

추가적으로 옵션비용 잔금, 취득세 등등 이것저것들을 합하면 거의 1회 차 중도금 정도를 마련해야 되지 않을까 생각된다.

 

중도금대출이자계산기.xlsx

0.01MB

 

파일에서 중도금 납부일과 이율만 변경하면 자동으로 이자가 계산되기에 중도금 대출 이자 조회보다는 파일로 가지고 있으면서 활용하기엔 편리할 것으로 생각된다.

 

 

 

 

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현재 검단 신도시에 청약이 돼서 아파트 중도금 대출을 진행 중에 있다. 아파트 중도금 대출을 받으면서 기타 여러 가지 정보를 찾다 보니, 아파트 중도금 대출뿐만 아니라 향후 내가 갚아나가야 할 이자 상황 방식 등을 찾게 된다. 청약에 당첨된 후기글부터 대출상환방식에 대한 내용을 정리하였으니, 아래 글들은 참고용으로 봐도 좋을 듯하다.